Køb af udlejet hus
Hvad gælder ved køb af udlejet hus, hvor der bor en eller flere lejere? Det er ikke unormalt, at et hus man ikke kan sælge, eller måske ikke har lyst til at sælge bliver udlejet. Lejekontrakterne er sædvanligvis udformet som tidsbegrænsede lejeaftaler samt ofte med en klausul om, at lejer skal fraflytte, såfremt ejendommen bliver […]
Selvmøder – risiko som selvmøder
At være selvmøder (møde uden advokat) i en retssag er ikke uden risiko. I en nylig sag ved Vestre Landsret var et af spørgsmålene om Boligretten havde været berettiget til at afvise at behandle en sag om huslejens størrelse med henvisning til at sagsøger ikke havde nedlagt en korrekt påstand. Sagen var den, at Huslejenævnet […]
Væsentlighedskrav og ophævelse af lejer
Hovedreglen og betingelsen for at kunne ophæve et kontraktforhold er, at der sker en misligholdelse af kontrakten, men misligholdelse er ikke nødvendigvis nok til at gøre hævebeføjelsen gældende. At ophæve et kontraktforhold, er som regel en meget indgribende handling (særligt i lejeforhold), hvorfor der gælder et væsentlighedskrav. Eftersom der er mange lovregulerede forhold, som kan give […]
Airbnb – hvornår må man udleje?
Som med mange andre nye initiativer har Airbnb med et moderne ord ”disruptet” det danske marked for udlejning primært af fritidslejemål. Det giver nogle udfordringer, idet forholdet mellem de nye muligheder og lovgivningen er uklar for mange. Med denne artikel vil jeg forsøge at skabe overblik over, hvornår man må udleje via Airbnb, og hvornår […]
Holder dine lejere husdyr i strid med lejekontrakten?
Har din lejer husdyr, selvom de ikke må? Dette spørgsmål hører ikke til de sjældne. Alt for ofte bryder lejere kontrakter, ved at anskaffe sig dyr, på trods af et direkte forbud herimod. Men hvorfor kan man så ikke bare smide lejeren ud? – Emnet har for nyligt været for Boligretten i København, hvor en […]
Modernisering af ejerlejlighedsloven
Ejerlejlighedsloven er efterhånden ved at have nogle år på bagen. Den blev vedtaget i 1966 og er sidenhen blevet ændret flere gange, hvilket har gjort loven kompliceret og til tider uforståelig. Regeringen nedsatte i 2016 et udvalg af eksperter og interesseorganisationer på området for ejerlejligheder og fast ejendom, som skulle vurdere mulighederne og konsekvenserne af […]
Lejekontrakt – Ikke alle kan skrive en lejekontrakt
Overskriften er måske lidt bombastisk, men det er ikke desto mindre sandt. I hvert fald er det ikke alle, der bør forsøge sig med at skrive en lejekontrakt. For rigtig rigtig meget kan gå galt. Og der kan gå rigtig lang tid, inden du opdager de fejl, som du måtte have begået. Og tænker du, at så […]
Kriminelle lejere kan nemmere sættes ud af lejemål
Højesteret udvider med en ny dom fra den 1. maj 2018 muligheden for at smide kriminelle lejere ud af deres lejemål. Det samme gælder, hvis blot den kriminelle er en del af lejers husstand, f.eks. hvis det er lejers barn, der har begået kriminalitet. Indtil nu har retspraksis sagt, at kriminaliteten skal være foregået i eller ved […]
Undgå bolighajer
Langt de fleste udlejere er ærlige mennesker, som får deres indkomst ved at udleje boliger. Men som i alle brancher er der brodne kar, som forsøger at udnytte de små fisk – lejerne. Vi kalder dem i daglig tale for bolighajer. Bolighajen vil ikke gå af vejen for at kræve penge under bordet for at leje et lejemål […]
Det lejede sommerhus er blevet solgt
I en artikel den 3. juli 2017 i aviserne, kunne man læse om en familie, som havde lejet et sommerhus, men hvor de samme aften blev bedt om at flytte igen, da den nye ejer kom og ville tage huset i besiddelse med det samme. Familien valgte derfor at flytte ud. Men hvordan er reglerne egentlig i […]
