Rengøring af hus ved salg
Rengøring er næppe det første man tænker på, når man har solgt sit hus. Men når man som sælger endelig har fået huset tømt for alle ens ejendele, kommer spørgsmålet altid, hvor meget man skal gøre rent, inden man overlader nøglerne til næste ejer. Svaret er: Ingenting. Medmindre andet specifikt er aftalt, så er man […]
Flexbolig
Når du har fundet den ejendom, du gerne vil købe, kan du som regel få en forhåndsgodkendelse hos kommunen af, at du må benytte ejendommen som flexbolig. Det vil være et sædvanligt vilkår at indskrive i en købsaftale, at det er en betingelse, at du kan få ejendommen godkendt som flexbolig. Ejendomsmægleren vil ofte kunne […]
Køb af udlejet hus
Hvad gælder ved køb af udlejet hus, hvor der bor en eller flere lejere? Det er ikke unormalt, at et hus man ikke kan sælge, eller måske ikke har lyst til at sælge bliver udlejet. Lejekontrakterne er sædvanligvis udformet som tidsbegrænsede lejeaftaler samt ofte med en klausul om, at lejer skal fraflytte, såfremt ejendommen bliver […]
Nye regler for gamle brændeovne
Folketinget har i december 2020 vedtaget en ny lov, som kræver, at alle ejendomme, der overtages den 1. april 2021 eller senere skal udskifte brændeovnen. Reglen gælder, hvis brændeovnen er produceret før den 1. januar 2003. Udskiftningen skal ske indenfor et år efter overtagelsesdagen. Fremover skal det således oplyses ved ejerskifte, om der er en brændeovn på ejendommen, […]
Gyldigheden af sælgers finansieringsforbehold
Paragraf Advokaterne har 20. december 2019 vundet en sag for en sælger om gyldigheden af sælgers finansieringsforbehold i en købsaftale. Sagen omhandlede en ejendom på Djursland, som blev sat til salg ved en lokal ejendomsmægler. Der blev underskrevet en købsaftale med en køber, som bl.a. var betinget af, at købsaftalen kunne godkendes af sælgers bank […]
Paragraf Advokaterne vinder stor sag om arealmangler
Endnu engang har Advokat (L) Søren Vasegaard Andreasen fra Paragraf Advokaterne vundet en sag om arealmangler ved en ejendom. Ejendommen som ligger i Århus var blevet solgt som om kælderen var lovlig til beboelse, hvilket det viste sig, at den ikke var. Et syn og skøn bekræftede, at ejendommen havde en større værdiforringelse som følge […]
Sælgeransvarsforsikring
Som sælger kan man tegne en sælgeransvarsforsikring i forbindelse med salg af ejendom. Forsikringen tegnes som sikkerhed mod de mangelskrav, som køberen af ejendommen eventuelt kunne rette mod sælger efter overtagelsen. Som sælger af en ejendom kan man i en 10-årig periode holdes ansvarlig for skjulte fejl og mangler ved den solgte ejendom. Det er […]
Modernisering af ejerlejlighedsloven
Ejerlejlighedsloven er efterhånden ved at have nogle år på bagen. Den blev vedtaget i 1966 og er sidenhen blevet ændret flere gange, hvilket har gjort loven kompliceret og til tider uforståelig. Regeringen nedsatte i 2016 et udvalg af eksperter og interesseorganisationer på området for ejerlejligheder og fast ejendom, som skulle vurdere mulighederne og konsekvenserne af […]
Skelforretning kræver specialistviden – og den har vi
Advokat (L) Søren Vasegaard Andreasen har i mere end 10 år arbejdet med naboret og skelforretning i sager over hele landet. Ifølge uofficielle statistikker er der ca. 50 skelforretninger om året i hele landet, og Søren rådgiver den ene af parterne i en stor del af disse sager. Sagerne har som regel en af to […]
Arealmangler er ikke omfattet af forbrugerbeskyttelsesloven
Artiklen omhandler den retlige behandling af arealmangler i retspraksis særligt med fokus på to domme fra Højesteret, som gør op med en uens praksis ved de to landsretter. Spørgsmålet om den retlige behandling af arealmangler har været gennemtærsket en del i diverse artikler, men problemstillingen er også fortsat højaktuel, idet der til stadighed verserer mange […]
